- В I квартале 2025 г. уровень свободных складских площадей в Московском регионе вырос до 1,1%, впервые превысив 1% после длительного периода. К концу года вакансия может достичь 1,5%, что указывает на переход рынка в фазу насыщения. Это создаёт условия для более сбалансированных отношений между арендодателями и арендаторами, а также стимулирует пересмотр стратегий размещения и арендных условий.
- По итогам первого квартала 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды достигла рекордных 12 890 руб./кв. м/год, показав замедление темпов роста. Ожидается дальнейшее увеличение до 13 100 руб./кв. м/год к концу года, чему будут способствовать рост вакансии, снижение арендной активности, расширение субарендного предложения и завершение периода отложенного спроса.
- В I квартале 2025 года в Московском регионе введено 319 тыс. кв. м складских площадей, при этом Big Box остался доминирующим форматом (75%), а сегмент light industrial продолжил рост, превысив 70 тыс. кв. м. Мы прогнозируем рекордный год по объёму нового строительства — 2,6 млн кв. м, в основном за счёт спекулятивных проектов.
- В I квартале 2025 года спрос на складскую недвижимость в Московском регионе вырос на 24% по сравнению с прошлым годом и достиг 395 тыс. кв. м. Лидерами по спросу остались e-commerce (43%) и розничная торговля (24%). Аренда занимает 77% всех сделок, BTS — 18%, продажи — 5%. Прогноз на конец года — до 2,3 млн кв. м сделок.