- На конец 2024 г. доля свободных площадей в классах A и B составила 0,8%, при этом лишь 38% предложения приходится на крупные блоки. Дефицит таких объектов усиливает конкуренцию среди арендаторов и поддерживает высокие ставки. В 2025 г. ожидается рост вакансии до 1,3% за счет вывода новых площадей и высвобождения части объектов.
- 2024 г. средневзвешенная базовая ставка аренды выросла на 46% и составила 12 680 руб./кв. м/год. Мы ожидаем, что в 2025 г. индикатор продолжит расти, но более умеренными темпами, и достигнет отметки в 13 100 руб./кв. м/год. Дальнейшая динамика будет зависеть от заполнения новых складов и адаптации арендаторов к новым условиям.
В 2024 г. в Московском регионе было введено порядка 1,6 млн кв. м складских площадей, что на 12% меньше, чем годом ранее, причем 57% объема пришлось на четвертый квартал. В текущем году ожидается ввод 2 млн кв. м площадей, что может стать историческим максимумом.
За прошедший год совокупный объем сделок со складами класса A и B составил 2,65 млн кв. м, что на 15% ниже, чем в 2023 г. Снижение спроса связано с дефицитом готовых площадей, ростом ставок и изменением стратегий арендаторов. В 2025 г. ожидается снижение объема сделок до 2,3 млн кв. м.