Маркетплейс Ozon может стать арендатором всего строящегося логопарка "Северные врата", занимающего впечатляющие 270 000 кв. м. Эта сделка, если она состоится, станет самой крупной по аренде складских площадей в 2024 году.
"Северные врата" - это первый проект Radius Group в России после продажи индустриального парка "Южные врата" и объявления о деятельности девелопера в ОАЭ. Логопарк, строящийся на участке 50 га в Белом Расте, в 35 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, станет одним из крупнейших складских комплексов в Московском регионе. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 16-18 млрд рублей.
Первоначально Radius Group планировала строительство логопарка в три фазы с 2024 по 2029 гг., но с учетом появления крупного арендатора сроки строительства могут быть значительно сокращены.
Ставка аренды в "Северных вратах" ориентировочно составляет 9 500 рублей за кв. м без ОРЕХ и НДС, однако, учитывая объем, стоимость может быть уменьшена. С учетом минимальных операционных расходов в размере 1 400 рублей за кв. м, ежегодные выплаты Ozon могут достигать порядка 13 000 рублей за кв. м или около 3,5 млрд рублей за весь логопарк.