Основные тенденции на рынке офисной недвижимости

В 2018 году в Москве был введен рекордно низкий объем новых высококачественных офисных площадей – всего около 130 000 кв. м. Общий объем предложения на рынке достиг 16 млн кв. м (порядка 4 млн кв. м из них относятся к классу А).

Аналитики прогнозируют скорое восстановление активности на строительном рынке и интереса инвесторов и девелоперов к новому офисному строительству.

Также 2018 год отличился высокой активностью арендаторов и покупателей, за год объем сделок составил более чем 1,5 млн кв. м качественных офисных площадей. При этом чистое поглощение находилось на уровне трети от этого объема.

Основной спрос отмечается со стороны российских компаний: 20% из сферы IT и телекоммуникаций, 14% – логистические и транспортные компании. Фактически равные доли заняли торговые и производственные компании, а также компании государственного и банковского секторов (по 10-12%).

Уровень вакантных площадей в готовых офисных объектах снизился до уровня 2012-2013 гг.: в классе А оставил 11,4%, а в классе В – 9,0%.

На конец года ставки аренды скорректировались в сторону увеличения, на класс А средняя ставка составила 26 700 руб./кв. м/год, на класс В – 14 850 руб./кв. м/год.