Общие тенденции на московском рынке элитной жилой недвижимости в 2018 году

Изменения в законодательстве ускорили процесс вывода на рынок нового предложения ведущими девелоперами. В 2018 году в Москве стартовали продажи в 45 новых высококлассных жилых объектах. Из них 25 – в бизнес-сегменте и по 10 объектов – в премиум и элитном сегментах.

• На конец года общее количество квартир в продаже во всех трех сегментах составляет порядка 16,5 млн штук, из них более 14,5 млн – в бизнес-классе.
• Более 75% всего предложения формируют квартиры и 25% - апартаменты.
• 2018 год показал высокие показатели по сделкам купли-продажи высокобюджетной жилой недвижимости – почти на 30% больше, чем в прошлом году. Основной спрос был направлен на только выведенные на рынок объекты, предлагающие квартиры на нулевом этапе строительства по самым привлекательным ценам.
• За год было подписано более 5 500 сделок, 4 500 из которых в сегменте бизнес жилья.
• Наибольший спрос в бизнес сегменте наблюдался на квартиры стоимостью от 10 до 20 млн рублей, в премиум -и элит-сегменте – на квартиры 50-100 млн рублей.
• Вымывание самого ликвидного и бюджетного предложения на рынке Московского региона сказывается на повышении средних цен за квадратный метр. Рост стоимости составил за год около 5-10% в зависимости от сегмента.
• В бизнес классе средняя стоимость 1 квадратного метра зафиксирована на уровне 290 000 рублей, в премиум сегменте стоимость составила 580 000 рублей, а в элитном – порядка 1 050 000 рублей.