Вакантность складских помещений близка к нулю.

Низкий уровень вакансии на рынке складской недвижимости в Московском регионе сохранился в первом квартале 2024 г. и составил всего 0,5%, таким образом, не поднимаясь выше на протяжение года.      Высокий спрос на складские объекты приводит к быстрому снятию доступных блоков с рынка. Во многих случаях собственники помещений становятся менее решительными и не торопятся подписывать договоры аренды, предпочитая проводить условные аукционы среди потенциальных арендаторов для обеспечения наиболее выгодных условий сдачи в аренду своих объектов.

На конец 2024 г. мы ожидаем небольшой рост вакансии, связанный с предположительным вводом в эксплуатацию ряда объектов спекулятивного строительства (порядка 320 тыс. кв. м), из которых на данный момент свободно 244 тыс. кв. м.

Тем не менее, несмотря на оживленный спрос и низкий уровень вакансии, активность в части спекулятивного строительства остается сдержанной, новые проекты от ключевых игроков рынка единичны и, как правило, это light Industrial (Parametr, Radius, RNBA, Холдинг «Строительный Альянс»). Сохранение высокой ключевой ставки и удорожание заемного финансирования увеличивает финансовые издержки для застройщиков. Это создает серьезные препятствия для развития новых проектов складской недвижимости, особенно для тех, которые не имеют гарантированного спроса.