Снижение спроса на склады?

Согласно данным NT Properties на текущий момент объем сделок по аренде и покупке складской недвижимости класса А и В в Московском регионе во 2 кв. 2024 г. составляет около 100 тыс. кв. м, а по итогам 1 квартала показатель достиг отметки в 318 тыс. кв. м, что на 42% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Средний размер сделки также показал снижение и составил 8 700 кв. м ввиду того, что крупные блоки выходят на рынок крайне редко. 

Если рассматривать распределение сделок по типу, то в первом квартале было заключено несколько BTS сделок, однако превалирующую долю составили сделки по аренде построенных или строящихся складских площадей (около 70%).

За прошедший квартал игроки сегмента электронной коммерции, традиционные драйверы спроса на рынке, не были активны в части заключения сделок, однако мы ожидаем, что к концу года они займут лидирующие позиции в структуре сделок.

Таким образом, фактическое снижение спроса является временным явлением, бизнес-активность восстановится во второй половине текущего года согласно нашему прогнозу, а на конец года общий объем сделок на рынке складской недвижимости достигнет отметки в 2,5 млн кв. м.