- Темпы строительной активности продолжают снижаться, всего за 2024 г. было введено в эксплуатацию 690 тыс. кв. м складских площадей, из них в 3 квартале – 210 тыс. кв. м. Прогноз по новому строительству до конца года – 1 450 тыс. кв. м.
- По состоянию на конец третьего квартала 2024 года уровень свободных площадей на складах в Московском регионе достиг 0,4%. Мы прогнозируем, что этот показатель останется неизменным до конца текущего года, а в 2025 году вырастет до 1% в связи с появлением новых складских объектов на рынке.
- Стоимость аренды складских помещений продолжает расти. В 3 кв. 2024 г. средневзвешенная базовая ставка аренды по сравнению с первым полугодием выросла на 10% и достигла 12 450 руб./ кв. м/ год. Кроме того, арендодатели стали предлагать более широкий диапазон цен, что говорит о сохраняющемся спросе на складские объекты.
- За три квартала 2024 года в сегменте складской недвижимости было заключено сделок на покупку и аренду общей площадью 1,95 млн кв. м. Ожидается, что к концу года этот показатель вырастет до 2,3 млн кв. м.