Управляющая компания «Альфа-Капитал» завершила сделку по приобретению производственно-логистического комплекса у девелопера Parametr, расположенного на территории промышленного парка «Бутово» в Москве. Объект включает более 26,7 тыс. кв. м площадей и занимает участок 5,37 га, оснащённый отдельным въездом, парковкой и зоной открытого хранения. Хотя сумма сделки официально не раскрывается, по рыночным оценкам она могла составить от 3 до 3,5 млрд рублей, что делает её одной из значимых на рынке индустриальной недвижимости в текущем году.
С точки зрения инвестиционной стратегии, данная сделка свидетельствует о растущем интересе институциональных инвесторов к сегменту Light Industrial — формату, сочетающему производственные и складские функции при относительно низких капитальных затратах и высоком потенциале доходности. Учитывая устойчивый спрос со стороны арендаторов и дефицит качественных индустриальных площадей в границах Москвы, актив, приобретённый фондом, представляет собой ценный элемент в структуре его портфеля.
Арендатор объекта — крупная российская компания, специализирующаяся на производстве строительных решений для многоквартирных домов, включая фасады, инженерные системы и элементы благоустройства. Такой профиль арендатора говорит о стабильной и долгосрочной загрузке объекта, что, в свою очередь, повышает его инвестиционную привлекательность.
По словам Владимира Стольникова, руководителя дирекции альтернативных инвестиций УК «Альфа-Капитал», сделка знаменует собой важный шаг в развитии линейки фондов недвижимости компании. Он подчёркивает, что объекты с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и высоким качеством исполнения становятся особенно ценными на фоне усложняющихся макроэкономических условий. Подобные активы способны не только обеспечить стабильный денежный поток, но и продемонстрировать рост капитализации в средне- и долгосрочной перспективе.
Промышленный парк «Бутово», введённый в эксплуатацию в декабре 2023 года, расположен всего в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Его концепция включает как объекты формата Light Industrial для малого и среднего бизнеса, так и корпуса big box, рассчитанные на крупные производственные предприятия. Таким образом, промпарк отвечает сразу нескольким категориям спроса, что позволяет девелоперу гибко адаптироваться к изменяющимся рыночным условиям.
Таким образом, сделка между «Альфа-Капитал» и Parametr иллюстрирует общую тенденцию к институционализации рынка индустриальной недвижимости в России. На фоне волатильности в других сегментах рынка, объекты Light Industrial с надёжными арендаторами становятся «тихой гаванью» для капитала, обеспечивая как текущую доходность, так и потенциал роста в перспективе ближайших лет.