PNK Group построит новые комплексы для Ozon
В подмосковном индустриальном парке «PNK парк Пушкино 2» планируется строительство двух логистических комплексов на 260 000 кв. м. Заказчиком выступает интернет-ретейлер Ozon. Ещё одна площадка строится в г. Чапаевске Самарской области.
Согласно соглашению после того, как PNK Group завершит строительство объекта, Ozon возьмёт его в аренду. Строительство этих складских комплексов обойдётся PNK Group приблизительно в 14 млрд руб.
Ozon – один из крупнейших интернет-ритейлеров в России. По показателю продажи товаров через торговую площадку компании Ozon уступает только Wildberries (197 млрд. руб против 413,2 млрд. руб за 2020 год). Однако количество продаж Ozon продолжает расти в 2021 году – за I квартал продажи увеличились на 161%.
Аренда Ozon 260 000 кв. м в «PNK парк Пушкино 2» – крупнейшая сделка на рынке складов за всю ее историю. Ранее рекорд принадлежал компании «Всеинструменты.ру», которая договорилась об аренде 182 000 кв. м в «PNK парк Домодедово».
PNK Group уже строит для Ozon логистический комплекс на 67 000 кв. м в индустриальном парке «PNK парк Толмачево». Потребность в новых площадях вызвана постоянным развитием торговой площадки Ozon: вместе с количеством продаж с начала года и ассортимент компании – сейчас компания представляет более 19 млн товарных наименований.
В ходе проведения IPO Ozon привлек более $1 млрд, часть этих средств пойдет на создание инфраструктуры. Ожидается, что благодаря этому компания может стать лидером рынка электронной коммерции. Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов отмечает, что на фоне роста рынка онлайн-продаж и появления новых ограничений из-за пандемии коронавируса ритейлеры активно конкурируют за возможность быстрой доставки товаров до покупателей. Помочь им в этом может только развитая логистическая инфраструктура, резюмирует он.
Учитывая высокие требования Ozon к логистическим комплексам и рост себестоимости строительства складов, ожидается, что ставка аренды складов PNK Group составит 5000–5500 руб. за 1 кв. м в год (при средних для PNK Group 4100–4200 руб. за 1 кв. м.) Интернет-ритейлер будет ежегодно платить за объекты в Пушкине и Самарской области 1,6–2,2 млрд руб.
По словам консультантов возможной сделки, на склады Ozon уже появился потенциальный инвестор. Professional Logistics Technologies, созданная Российским фондом прямых инвестиций, арабской Mubadala Investment Company и другими ближневосточными фондами, договаривается с PNK Group о приобретении объектов в «PNK парк Пушкино 2» и Чапаевске. Рыночная стоимость этих комплексов оценивается примерно в 18 млрд руб.